Diese Wohnung ist eine sehr gute Anlagewohnung, da bereits ein bestehender Mietvertrag vorhanden ist.
Dieser läuft bis 30.06.2026 und muss vom Käufer übernommen werden.

Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock in einer sehr ruhigen, luxuriösen Wohnanlage in absoluter Ruhegegend auf der Sonnenseite im sehr gefragten Goinger Ortsteil "Prama" direkt am Fuße des Gebirgsmassivs des hoheitsvollen Wilden Kaisers.
Gemütlichkeit und Exklusivität machen diese Immobilie einzigartig.

Durch die unmittelbare Nähe zum Ortskern kann die gesamte Infrastruktur dieses Ortes problemlos genutzt werden.
Direkt von der Wohnung aus können Sie wunderbar spazieren gehen oder zu verschiedenen Almhütten wandern sowie im Winter die wunderbar präparierten Langlaufloipen in Anspruch nehmen und in der traumhaften Winterlandschaft Energie tanken.
Weiters sind im Winter die Skipisten greifbar nahe. Der Skibuseinstieg befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
In wenigen Autominuten können Sie die ausgezeichneten Golfplätze beim Stanglwirt oder in Ellmau erreichen.
Die mondäne Stadt Kitzbühel erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Räumliche Aufteilung:
Diele/Garderobe
Abstellraum (Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden)
extra WC
Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, Regendusche & beheizbarem Sitzblock in der Dusche, WC
helles, sonniges Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zur südlich gelegenen, großzügigen Sonnenterrasse (48 m²) mit Blick auf das Kitzbüheler Horn, Astberg und Hartkaiser

- Alt (Antik)holz im Außenbereich
- LED-Einbauleuchten in der gesamten Wohnung, zusätzliche Stand- und Leseleuchten
- Eichenholzböden
- Steinzeug im Eingangsbereich, Bad & WC
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Gasheizung/Fußbodenheizung
- Lift

Technische Ausstattung:
LAN und WLAN über Fritz!Box, Webcams (weltweit abrufbar) auf Terrasse und im Wohn-/Essbereich, HomeMatic-Haussteuerung (Europas Marktführer) mit Abwesenheitssteuerung und weltweitem Zugriff auf Licht (und teilweise Außensteckdosen), elektrische Rollladen, Türschloss. Innogy-Einzelraum-Heizungssteuerung mit weltweitem Zugriff. Automatisch (unter Flur geführte) Bewässerungssteuerung für Balkonkästen. Telefonanlage über Fritz!Box mit deutscher (!) Rufnummer (ggf. anpassbar auf Ortsvorwahl des Käufers).

1 TG-Platz sowie ein großes, geräumiges Kellerabteil (ca. 16 m²) runden dieses sehr ansprechende Angebot ab.
Besucherparkplätze stehen zur Verfügung.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2499/1164