Inseratnummer : 3619704
Veröffentlicht : 20.09.2022

Luxuriöse Immobilie mit Spa Bereich sowie herrlichem Alpen Panorama in Ruhelage

Luxuriöse Immobilie mit Spa Bereich sowie herrlichem Alpen Panorama in Ruhelage
In einer absoluten Ruhelage, keine 15 Gehminuten vom Zentrum der Gemeinde Kössen entfernt, entsteht ein exklusives Wohnhaus mit vier Wohneinheiten sowie sieben Tiefgaragen Stellplätzen und vier Außenstellplätzen.

Für die exklusive Option des Reihenhauses 203 werden die beiden südöstlich ausgerichteten Einheiten W02 sowie W03 zusammengelegt.

Das Erdgeschoss mit den rund 78 m² Nutzfläche und einer ca. 17 m² großen Gartenfläche wird als Wellness Oase ausgeführt. Diese verfügt über einen Spa-Bereich mit Sauna und Ruhezone sowie einen Fitnessraum. Des weiteren wird es möglich sein ein Büro oder Gästezimmer im nördlichen Teil einzurichten. Abgerundet wird das Erdgeschoss des Reihenhauses 203 mit einer Terrassenfläche, die vom Wellness Bereich zu erreichen ist und zu gemütlichen Abendstunden im Freien einladet.

Im Obergeschoss befinden sich auf rund 115 m² Wohnnutzfläche zwei Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und einem knapp 40 m² großen Wohn- Esszimmer. Eine vom Wohnzimmer aus zu erreichende Terrassenfläche ist mit 23 m² großzügig ausgelegt und annähernd komplett überdacht.

Somit kann die Terrasse auch bei widrigem Wetter optimal genutzt werden, um die gemütlichen Abendstunden im Freien zu genießen. In aktuellem Planungsstand kann das Reihenhaus ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden was die Anzahl der Räume sowie deren Aufteilung und Größe betrifft.

Ein Sichtdachstuhl mit rund 3,30 Meter an der höchsten Stelle des Obergeschosses verleiht dem Reihenhaus ein einzigartiges offenes Raumgefühl.

Der Käufer hat dadurch die Gelegenheit selbst mitzubestimmen und bekommt die Chance geboten die Immobilie individuell auf seine Bedürfnisse abzustimmen. Der Baubeginn ist mit Herbst 2022 geplant. Geplanter Übergabetermin der Einheiten ist im dritten Quartal 2023.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie Abstellflächen sind im Kaufpreis inkludiert. Weitere Stellplätze können selbstverständlich zugekauft werden.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 706 m² - Die Grundstücksgröße des Reihenhauses 203 wird ca. 117,17 m² betragen. Das übrige Grundstück wird von Allgemeinflächen bebaut werden.

Umgeben von schönster Bergkulisse und teilweise unberührter Natur. Der Wilde Kaiser zeigt den Erlengrund Residence Bewohnern im Abendrot auch seine zahme Seite. Lebensgefühl pur inmitten von Tirols ursprünglicher Natur, auf höchstem Wohnkomfort.

Das Wohnhaus wird auf einem äußert hochwertigem Niveau ausgeführt, welches sich in der Auswahl der Partnerunternehmen wieder findet. Ein besonderer Wert wurde dabei auf regionale und erfahrende Unternehmen gelegt. Somit wird der beliebte und traditionellen Stil sowie Anmutung einer hochwertigen Luxus-Immobilie der Region garantiert.
Durch einen Aufzug im zentral angelegten Stiegenhaus ist der Neubau barrierefrei ausgeführt.

Eine ausführliche Baubeschreibung / Bauausführung ist zu aktuellem Zeitpunkt in Bearbeitung. Sämtliche Wohnflächen verfügen über eine Fußbodenheizung und wird mit einer Luftwärmepumpe befeuert.

• Fußböden werden mit hochwertigem Echt Holz Böden ausgeführt
• Die Sanitärräume werden mit einer Dusche und hochwertigen Fließen ausgestattet.
• Für einen ausreichenden Sonnenschutz sorgen Raffstores welche in jedem Raum installiert sind

Eine detaillierte Bauausführung wird auf Wunsch gerne direkt versandt.

Das Gebäude wird nach dem Energiesparhausstandard ausgeführt und wird den Heizwärmebedarf eines Niedrigenergie Hauses aufweisen. Im Kellergeschoss befinden sich die Heiztechnik, Kellerabteile, Haustechnik, Aufzug, das Stiegenhaus sowie die Tiefgaragenplätze.

Gemeinde Kössen:

Kössen ist der erste Ort in Tirol, wenn man von Bayern über Reit im Winkl oder Schleching kommt. Ein großes Freizeitangebot sowie wunderschöne Aussichtsplätze stehen zur Verfügung. Kössen bildet gemeinsam mit den Orten Walchsee, Schwendt und Rettenschöss die Tourismusregion Kaiserwinkl.

Kössen im Tiroler Kaiserwinkl liegt in einem der schönsten Wander- und Radsportgebiete. Paragleiten am Unterberg (Hochkössen), Wandern und Mountainbiken, Raften auf der Tiroler Ache und vieles mehr sichern das ideale Sommersportgebiet für Familienurlaub in Tirol. Das Erlebnis - Waldschwimmbad und der nahe gelegene Walchsee lassen auch im Sommer keine Wünsche offen. Auch Golfspieler können am nahen gelegenen Golfplatz ihrem Hobby nachgehen.

Hochkössen im Tiroler Kaiserwinkl ist das perfekte Skigebiet für Familienurlaub in Tirol. Die Gondelbahn und insgesamt 10 Sessel- und Schlepplifte transportieren die Skifahrer und Sonnenanbeter auf Pisten aller Schwierigkeitsgrade und Ruheplätze mit grenzenlosem Weitblick. Aber auch Langläufer und Tourengeher kommen auf Ihre Kosten.

Fakten:
• Bekannte Veranstaltungen: Winterzauber im Kaiserwinkl, Alpin Ballooning, Oldtimertreffen, Harleytreffen
• Restaurants-Empfehlungen: Gasthof Erzherzog Rainer, Cafe 172, Restaurant Campino • Entfernung Flughäfen: München 129 km, Salzburg 74 km, Innsbruck 106 km

Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : (Fixpreis)
Größe des Objektes : 192,67 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3619704
Veröffentl. : 20.09.2022
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 6345 Kössen

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 63286a442a2e7fdaff15e6ef

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