Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen ein kompaktes Reihenhaus mit Erweiterungsmöglichkeit in Kitzbühel, der legendästen Sportstadt in den Alpen, zum Kauf anbieten zu dürfen.
Kitzbühel, bekannt und beliebt bei in- und ausländischen Besuchern, punktet zu jeder Jahreszeit als begehrte touristische Drehscheibe bei seinen Gästen!
Tourismus, Kultur und Entertainment werden Kitzbühel groß geschrieben.

Lage/Verkehr/Infrastruktur:
Das weltbekannte Kitzbühel ist unkompliziert per Auto, Bahn oder Flugzeug erreichbar und befindet sich in einer ausgezeichneten geographischen Lage. Die nächsten Flughäfen sind in Innsbruck, Salzburg und München.
Infrastruktur: zur Gänze im direkten Umfeld gegeben, verkehrsmäßig sehr gut erschlossen.

Eckdaten:
Grundstückfläche: ca. 120 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3, Schlafzimmer: 2, Badezimmer: 1
Baujahr: 2001 in Massivbauweise
Heizung: Gas - Zentralheizung
Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoß: ca. 50 m²
Böden: Holz, Fliesen, Stein

Zusätzliche Ausstattung:
Traumhafte Süd-Terrasse, Gäste WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, heller und freundlicher Wohnbereich mit Wintergarten mit direktem Ausgang auf die große südseitig gelegene Terrasse und in den Garten, Kaminanschluss im Wohnbereich
Eigener Tiefgaragenplatz sowie Gäste-Stellplätze im Freien.
Möblierte Übergabe ab sofort! Der Energieausweis muss nachgereicht werden.

Achtung: Bei Privatnutzung ist KEIN Freizeitwohnsitz möglich. Gewerbliche Nutzung jederzeit!

Objektbeschreibung:
Da kompakte, leistbare Wohnimmobilien in Kitzbühel derzeit rar am Markt zu finden sind und die Nachfrage allerdings hoch ist, freut es uns umso mehr, Ihnen dieses gepflegte, sonnig gelegene und vor allem gemütliche Reihenhaus zum Kauf anbieten zu dürfen.
Dieses Reihenhaus befindet sich in äußerst ruhiger und angenehmer Lage, das Zentrum von Kitzbühel ist binnen weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Haus ist top in Schuss, stets mit viel Liebe vom derzeitigen Eigentümer gepflegt. Erst kürzlich wurde der gesamte Außenbereich erneuert. Das Haus besticht ganz besonders durch seine großzügig gehaltenen und sehr hellen Räume.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich - Vorraum: Garderobe mit viel Stauraum
Wohn- Essbereich mit attraktivem Wintergarten, veredelt mit Stuck und Echtholz
Küche
Gästetoilette
Obergeschoß:
1 großes Schlafzimmer (wurde aus 2 kleineren Zimmern zusammengelegt - könnte auf Wunsch und Bedarf jederzeit mit wenig Aufwand wieder rückgebaut werden)
1 weiteres Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne, ebenso hell und lichtdurchflutet

Abstellraum
Laut aktueller Auskunft der Eigentümer besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoß relativ unkompliziert um ca. 50 m² auszubauen, um weiteren Wohnraum bzw. Büro, etc. zu lukrieren. Die Leitungen sind dafür bereits bestens positioniert.

Untergeschoß:
Technikraum, 2 große Kellerräume mit je einem Fenster. Vorraum mit Stauraum unter der Stiege.

Auch die Parkplatzsituation ist bestens gelöst: Inkludiert sind in diesem Angebot ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Für Ihre Gäste sind ausreichend Besucherparkplätze ebenso vorhanden.

Das Reihenhaus eignet sich nicht nur zur privaten Nutzung, es lässt sich auch sehr gut und lukrativ vermieten und ist damit ein interessantes Investment!

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt!

Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.